Indėlių grąžai netenkinant, investuotojai vertina alternatyvas: „InRento“ investuotojai bendrai sugeneravo daugiau nei 10 mln. eurų pelno
Lietuvos gyventojai bankuose laiko reikšmingas finansines atsargas – šių metų balandžio pabaigoje namų ūkių indėliai kredito įstaigose sudarė 30,6 mlrd. eurų, rodo Lietuvos banko duomenys. Tuo pat metu naujų sutarto termino indėlių palūkanos siekė maždaug 1,5–2,7 proc. per metus. Tai rodo, kad gyventojai turi sukaupę lėšų, tačiau dalis jų natūraliai dairosi, kur kapitalą įdarbinti už didesnę grąžą nei siūlo konservatyviausi taupymo sprendimai, teigia investavimo į nekilnojamojo turto projektus platformos „InRento“ vykdomasis direktorius Bernardas Preikšaitis.
Europos vertybinių popierių ir rinkų institucija ESMA, analizuodama mažmeninių investuotojų kelią, pažymi kelias kliūtis, kurios žmonėms apsunkina galimybę priimti pagrįstus sprendimus. Tarp jų – informacijos perteklius, sudėtingi produktai, fragmentuotas jų pateikimas.
„Kai investavimo galimybių daugėja, investuotojas turi suprasti, iš kur grąža atsiranda, kokia rizika prisiimama, kaip vertinamas projektas ir kokia platformos istorija. Kuo brandesnė rinka, tuo daugiau reikšmės įgyja ne prognozė, o duomenys, kuriuos galima patikrinti“, – įžvalgomis dalijasi B.Preikšaitis.
Išmokėta daugiau kaip 10 mln. eurų palūkanų
Vienas tokių rodiklių – investuotojams realiai išmokėtas pelnas. „InRento“ skelbia, kad per platformą investuotojams jau išmokėta daugiau kaip 10 mln. eurų palūkanų. B.Preikšaičio teigimu, šis skaičius svarbus ne tik kaip platformos augimo etapas, bet ir kaip veikimo ciklo patvirtinimas – projektai buvo finansuoti, kapitalas įdarbintas, pajamos uždirbtos, o grąža jau pasiekė investuotojus ir tai vyksta kiekvieną mėnesį.
„Mums tai yra vienas svarbiausių platformos brandos rodiklių. Finansų rinkoje daug kalbama apie tikėtiną grąžą, tačiau investuotojui galiausiai svarbu, kas įvyko realybėje. Daugiau kaip 10 mln. eurų išmokėtų palūkanų rodo, kad mūsų modelis veikia sėkmingai. Sutelktinio investavimo rinkoje tai ypač svarbu, nes investuotojai lygina ne vien skirtingas grąžos normas, bet ir platformų patirtį, portfelio stabilumą bei gebėjimą valdyti riziką skirtingais rinkos etapais“, – pasakoja B.Preikšaitis.
Portfelio kokybės reikšmė
Išmokėtos palūkanos nėra vienintelis „InRento“ portfelio brandos rodiklis. Per ją investuotojams jau grąžinta daugiau kaip 31 mln. eurų investuotų lėšų , o bendra finansuotų investicijų suma viršija 102 mln. eurų. Be to, faktinė metinė grąža siekia 11,73 proc., 99 proc. projektų investicijų buvo grąžintos anksčiau nei planuota, o vėluojančių, išieškomų ar nevykdomų projektų šiuo metu nėra.
„Investuotojų pasitikėjimą kuria ne vienas sėkmingas projektas, o pasikartojantis rezultatas visame portfelyje. Mūsų tikslas nėra kuo greičiau didinti finansuotų projektų skaičių, svarbiau finansuoti tuos projektus, kurių riziką galime pagrįstai įvertinti, kurių grąžinimo šaltiniai aiškūs, o užtikrinimo priemonės atitinka mūsų kriterijus“, – sako B.Preikšaitis.
Nuosekliai augant platformos mastui, ypač svarbus ir gebėjimas išlaikyti tą pačią atrankos discipliną. „InRento“ jau yra sufinansavusi daugiau nei 170 nekilnojamojo turto projektų aštuoniose Europos šalyse – Lietuvoje, Lenkijoje, Suomijoje, Italijoje, Latvijoje, Rumunijoje, Airijoje ir Ispanijoje. Paklausa, turto likvidumas, vystytojų patirtis kiekvienoje rinkoje skiriasi, todėl projektų atranka yra viena svarbiausių portfelio kokybės sąlygų.
„Ypač didelė darbo dalis vyksta dar iki projektui pasirodant platformoje – vertiname, kas yra projekto savininkas, kokios užtikrinimo priemonės, ar turtas bus likvidus, kokia yra vietos rinka ir konkurencinė aplinka. Vis daugiau dėmesio skiriame ir tam, ar projektas atliepia realų tos vietos poreikį – pavyzdžiui, ar kuria reikalingą būstą, apgyvendinimo infrastruktūrą, ar prisideda prie teritorijos atgaivinimo“, – teigia B.Preikšaitis.
Investavimas susijęs su rizika prarasti dalį ar visą investuotą sumą, todėl investicijas yra rekomenduotina diversifikuoti ir investuoti atsakingai.
„InRento“ – Europoje veikianti investavimo platforma, suteikianti galimybę investuoti į turtu užtikrintus nekilnojamojo turto projektus. Pasitelkdama pažangias technologijas, ji sujungia investuotojus su projektų savininkais. Kaip licencijuota ir pagal ES sutelktinio finansavimo reglamentą reguliuojama finansų įstaiga, platforma orientuojasi į mažesnės rizikos investicijas, kurios generuoja finansinę grąžą kiekvieną mėnesį bei kuria realią naudą miestams ir bendruomenėms – nuo įperkamo būsto plėtros iki neefektyviai naudojamų pastatų transformacijos bei tvaresnių miestų kūrimo. InRento nuo 2020 metų išlaiko 0 proc. nemokių projektų rodiklį, o už inovacijas bei platformos kokybę „European FinTech Awards“ apdovanojimuose buvo pripažinta geriausia investavimo technologijų platforma.